企業總部首選  三重買屋 / 三重買房 - 三重房仲專家正中興北三角窗超大廠房~使用超大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：56.19 萬/坪
地址：新北市三重區中興北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：459.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：433.76 坪
附屬建物面積：1.29 坪
其他面積：24.13 坪
土地面積：186.65 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位描述：門口方便停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：捷運先嗇宮站、多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通: 位於新北市三重區中興北街，鄰近捷運先嗇宮站及多線公車，交通便利性高。 2. 空間條件: 總坪數達 459.18 坪，空間極為寬敞；配置雙貨梯與四個出入口，進出貨動線流暢。 3. 建築特色: 三角窗設計具廣告效益，屋況維持佳，適合規劃為企業總部或大型辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途限制: 登記用途為工業用，無法作為純住宅使用，且稅負與相關法規較一般住宅複雜。 2. 資金門檻: 總價達 25800 萬（參考單位），對於個人買方而言是一筆龐大支出，貸款條件通常比住宅嚴謹。 3. 維護成本: 400 坪以上的廠辦空間，日常水電、清潔與維修保養的費用較高。
機會 (Opportunities)	1. 適用性廣泛: 適合製造業、物流或新創公司設立總部，可利用寬敞空間進行彈性規劃。 2. 區域增值: 位於三重區成熟工業商圈，若周邊產業聚集效應增強，具資產保值潛力。 3. 自用或出租: 可自行作為營運基地，亦考量將部分空間分割出租以抵付房貸與持有成本。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險: 工業用房地產市場買賣對象較少，轉手時程可能比一般住商不動產來得漫長。 2. 法規變動: 工業區使用規範若因地主或地方政府調整（如廢廠、變更土地使用分區），可能影響未來營運或價值。 3. 環境變化: 周邊產業生態若因城市發展而衰退，可能影響租金行情與轉售價格。

2. 物件評論

此物件屬於「工業用」性質的大坪數廠辦，並不適合一般家庭住家用途。

是否值得購買： 若您或您的公司有實際的企業總部設立、生產製造、倉儲物流需求，或者尋找高報酬率的收租投資標的，此物件具備高度可行性。其地段交通便利且空間機能完善（如雙貨梯、三角窗展示面），對商業使用相當友善。

然而，由於總價門檻高且產權用途受限，若您僅是希望進行一般住宅投資或單純自住，則並不建議考慮。此外，21 年屋齡的工業建物雖描述為屋況佳，購屋前仍建議委託專業技師進行詳細檢測，並確認貸款成數與稅務成本是否符合預期預算後再行決定。

問與答

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